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2020-2026年中國深圳房地產行業發展現狀調查及投資策略研究報告

2020-2026年中國深圳房地產行業發展現狀調查及投資策略研究報告
  • 出品單位:智研咨詢集團
  • 報告編號:R826663
  • 客服郵箱:[email protected]
  • 交付方式:Email電子版/特快專遞
  • 價  格:紙介版:8000元 電子版:8000元 紙介+電子:8200元
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  • 《2020-2026年中國深圳房地產行業發展現狀調查及投資策略研究報告》共十七章,包含深圳市房地產市場融資分析,深圳市房地產行業發展前景趨勢展望,房地產行業政策分析等內容。
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    2018年,深圳市政府出臺的調控政策數量較2017年有所增加。相比2017年只有兩個調控政策,2018年深圳政府出臺了四個調控政策。其中,前三季度調控政策逐漸收緊,三月份頒布了“三價合一”政策,七月份頒布了“731政策”,以及八月份發布了二次房改方案。但季度政策出現松動,十一月份政府發布了房地產市場監管辦法修訂草案征求意見稿,規定了開發商明碼標價商品房,限制房價下跌或上漲比例。
    在住宅銷售市場方面,由于預計政策環境有所放松,加之2018年年底部分銀行出現房貸利率下調的跡象,有利于推動購房者和投資者的需求。

2019年深圳樓市利好政策回顧

    2019年深圳新房成交37884套,環比增長28.9%。成2019年以來,深圳發展利好不斷,從2月份粵港澳大灣區規劃綱要的出臺、到8月份深圳建設先行示范區意見的出臺,再到11月11日深圳調整非普通住宅標準,12月12日,取消商務公寓“只租不售”,無一不成為樓市的興奮劑,引起購房置業潮。

2016-2019年深圳新房成交量情況

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國深圳房地產行業發展現狀調查及投資報告》共十七章。首先介紹了中國深圳房地產行業市場發展環境、深圳房地產整體運行態勢等,接著分析了中國深圳房地產行業市場運行的現狀,然后介紹了深圳房地產市場競爭格局。隨后,報告對深圳房地產做了重點企業經營狀況分析,最后分析了中國深圳房地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對深圳房地產產業有個系統的了解或者想投資中國深圳房地產行業,本報告是您不可或缺的重要工具。
    本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據,企業數據主要來自于國統計局企業統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

報告目錄:

第一章 房地產的相關概念
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的類別
1.1.4 房地產的自然形態
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的特點
1.2.3 房地產行業的地位
1.2.4 房地產的主要領域
1.3 影響房地產價值的因素
1.3.1 成本因素
1.3.2 經濟因素
1.3.3 政策因素
1.3.4 社會因素
1.4 房地產市場分析的內容和特點
1.4.1 房地產市場分析的層次
1.4.2 房地產市場分析的內容
1.4.3 房產地市場分析的特點
1.4.4 提高分析有效性的途徑

第二章 2015-2019年中國房地產所屬行業發展概況
2.1 中國房地產行業發展綜述
2.1.1 發展狀況回顧
2.1.2 行業發展形勢
2.1.3 短周期化特征
2.1.4 行業經營利潤
2.1.5 行業泡沫淺析
2.2 2017年中國房地產行業發展分析
2.2.1 2017年發展特征
2.2.2 開發投資完成情況
2.2.3 商品房的銷售情況
2.2.4 房產開發景氣指數
2.2.5 2017年市場熱點
2.3 2018年中國房地產行業發展分析
2.3.1 2018年發展特征
2.3.2 開發投資完成情況
2.3.3 商品房的銷售情況
2.3.4 房產開發景氣指數
2.3.5 2018年市場熱點
2.4 2019年中國房地產行業發展分析
2.4.1 2019年發展特征
2.4.2 開發投資完成情況
2.4.3 商品房的銷售情況
2.4.4 房產開發景氣指數
2.4.5 2019年市場熱點
2.5 2015-2019年中國房地產市場區域發展情況
2.5.1 一二線城市現狀
2.5.2 三四線城市現狀
2.5.3 都市區發展情況
2.6 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.6.1 當前需注意的問題
2.6.2 行業面臨主要考驗
2.6.3 市場供需結構失衡
2.6.4 市場監管缺乏力度
2.7 中國房地產行業的對策及建議
2.7.1 主要對策分析
2.7.2 規范稅收管理
2.7.3 市場調控法制化
2.7.4 制度市場改革策略

章 深圳市房地產所屬行業發展環境
3.1 宏觀城市環境
3.1.1 深圳市政概況
3.1.2 交通運輸概況
3.1.3 產業結構概況
3.1.4 深港合作趨勢
3.2 經濟發展現狀
3.2.1 綜合經濟情況
3.2.2 產業經濟情況
3.2.3 金融貿易情況
3.2.4 社會人文情況
3.3 城市建設規劃
3.3.1 城市發展目標
3.3.2 城市發展規模
3.3.3 城市空間布局
3.3.4 城建規劃動態

第四章 2015-2019年深圳市房地產市場發展分析
4.1 深圳房地產發展階段
4.1.1 逐步市場化規范化
4.1.2 房產市場穩步前進
4.1.3 房產市場快速上升
4.1.4 市場進入調整階段
4.2 深圳各區域房地產市場發展概況
    分區來看,龍崗新房成交量最高達到1654套,環比上漲125.6%。光明緊隨其后成交1343套,環比上漲574.9%。寶安成交寶安套,南山、龍華成交超300套,鹽田成交248套,坪山、福田成交超100套。大鵬新區、深汕、羅湖成交較少,分別為67套、38套、10套。與上月相比,光明、龍崗、南山、大鵬新區成交環比上漲,鹽田、龍華、寶安、福田、羅湖、坪山成交環比均小幅下跌。

2019年深圳各區新房成交量情況

4.2.1 羅湖區
4.2.2 福田區
4.2.3 南山區
4.2.4 鹽田區
4.2.5 寶安區
4.2.6 龍崗區
4.3 2015-2019年深圳房地產業發展分析
    2019年12月深圳新房成交4861套,環比增長52.1%,同比增長44.0%。在12月深圳新房供應回落的情況下,依然阻擋不了購房者強勁的置業需求。

2019年1-12月深圳新建商品住宅成交情況

4.3.1 發展形勢分析
4.3.2 市場量價現狀
4.3.3 行業投資規模
4.3.4 中原領先指數
4.3.5 市場發展動態
4.4 深圳市房地產價格上漲原因分析
4.4.1 土地供求矛盾
4.4.2 購買需求爆發
4.4.3 大眾創業推動
4.4.4 股市財富效應
4.5 深圳市房地產行業征收評估情況
4.5.1 征收評估運行現狀
4.5.2 評估工作難點分析
4.5.3 征收評估對策建議

第五章 2015-2019年深圳市土地市場發展態勢
5.1 土地市場的相關概念
5.1.1 城市土地供應概念
5.1.2 土地市場的特殊性
5.1.3 房價與土地成本
5.1.4 房價與地價需求分析
5.2 深圳市土地資源概述
5.2.1 深圳土地資源稀缺
5.2.2 土地資源制約發展
5.2.3 深圳城市更新供地
5.2.4 深圳土地供應規劃
5.3 2015-2019年深圳土地市場狀況分析
5.3.1 2017年市場交易情況
5.3.2 2018年市場成交情況
5.3.3 2019年土地交易情況
5.4 深圳市土地管理分析
5.4.1 深圳閑置土地管理
5.4.2 農村集體土地管理
5.4.3 深圳城市更新政策
5.4.4 深圳統籌土地整備
5.5 中國土地政策及其對房地產市場的影響
5.5.1 中國土地調控政策演變
5.5.2 土地供應政策目的及特點
5.5.3 2019年中國土地政策總結
5.5.4 2019年中國土地政策展望
5.5.5 土地改革對房地產市場的影響
5.5.6 土地供應政策對房地產市場的影響

章 2015-2019年深圳市住宅市場分析
6.1 2015-2019年深圳市新房市場分析
6.1.1 2017年市場運行狀況
6.1.2 2018年市場運行狀況
6.1.3 2019年市場運行狀況
6.2 2015-2019年深圳市住宅相關政策情況
6.2.1 330新政
6.2.2 營業稅政策
6.2.3 公積金政策
6.2.4 降息降準政策
6.2.5 不動產登記政策
6.3 2015-2019年深圳市小戶型住宅市場狀況分析
6.3.1 小戶型的定義及特點
6.3.2 深圳小戶型發展概況
6.3.3 小戶型住宅需求分析
6.3.4 小戶型豪宅市場分析
6.4 深圳市住宅產業化發展分析
6.4.1 住宅產業化概念
6.4.2 深圳住宅產業化規模
6.4.3 深圳住宅產業化政策
6.4.4 龍崗住宅產業化經驗
6.5 深圳市住宅行業發展趨勢分析
6.5.1 深圳景觀住宅流行趨勢
6.5.2 深圳老年住宅市場趨勢
6.5.3 深圳綠色住宅漸成熱點

第七章 2015-2019年深圳市別墅市場分析
7.1 別墅的定義與特點
7.1.1 別墅的定義
7.1.2 別墅的分類
7.1.3 別墅的特點
7.1.4 影響別墅品質的因素
7.2 深圳市別墅行業發展綜述
7.2.1 深圳別墅發展歷程
7.2.2 深圳別墅產品特征
7.2.3 深圳別墅客戶分析
7.3 2015-2019年深圳市別墅市場運行狀況
7.3.1 市場發展形勢
7.3.2 市場供應分析
7.3.3 市場成交情況
7.4 深圳市別墅市場購買影響因素分析
7.4.1 別墅規模
7.4.2 產品因素
7.4.3 品牌因素
7.5 深圳市別墅市場發展潛力分析
7.5.1 中心城區發展潛力
7.5.2 寶安市場發展潛力
7.5.3 鹽田市場發展潛力
7.5.4 龍崗市場發展潛力
7.5.5 龍華市場發展潛力
7.5.6 未來市場發展格局

第八章 2015-2019年深圳市商業地產市場分析
8.1 商業地產的相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產的模式
8.1.4 商業地產規模分級
8.2 深圳市商業地產發展環境研究
8.2.1 深圳市整體商業環境
8.2.2 深圳商業區域發展環境
8.2.3 選址應考慮環境因素
8.2.4 商業地產投資經營環境
8.3 2015-2019年深圳市商業地產發展態勢
8.3.1 2017年市場狀況
8.3.2 2018年市場狀況
8.3.3 2019年市場狀況
8.3.4 銷售模式分析
8.3.5 發展模式分析
8.4 2015-2019年深圳市商業地產片區分析
8.4.1 寶安區商業地產
8.4.2 龍崗區商業地產
8.4.3 龍華新區商業地產
8.5 深圳市商業地產投資分析
8.5.1 投資影響因素
8.5.2 商業地產投資機會
8.5.3 商業地產投資策略
8.6 深圳商業地產發展趨勢及策略
8.6.1 未來發展主要特征
8.6.2 深圳商業地區發展趨勢
8.6.3 商業地產開發種類趨勢
8.6.4 深圳商業地產經營走向

第九章 2015-2019年深圳市寫字樓市場分析
9.1 寫字樓的相關概念
9.1.1 寫字樓的概念
9.1.2 寫字樓的特點
9.1.3 寫字樓的分類
9.1.4 檔次劃分標準
9.2 2015-2019年中國寫字樓市場運行狀況
9.2.1 2017年市場運行分析
9.2.2 2018年市場運行分析
9.2.3 2019年市場運行動態
9.3 2015-2019年深圳寫字樓市場運行分析
9.3.1 2017年市場運行狀況
9.3.2 2018年市場運行狀況
9.3.3 2019年市場運行狀況
9.3.4 寫字樓供需預測分析
9.4 2015-2019年深圳市甲級寫字樓市場運行分析
9.4.1 2017年市場運行狀況
9.4.2 2018年市場運行狀況
9.4.3 2019年市場運行狀況
9.4.4 高端金融總部新格局
9.4.5 甲級寫字樓供給預測
9.5 投資寫字樓的風險及建議
9.5.1 投資過程與風險
9.5.2 投資風險影響因素
9.5.3 市場投資風險規避
9.5.4 投資需注意的問題

章 2015-2019年深圳市商鋪地產市場分析
10.1 商鋪的相關概念
10.1.1 商鋪的定義
10.1.2 市場類商鋪概念
10.1.3 商業街商鋪概念
10.2 商鋪投資的基本概述
10.2.1 商鋪投資的概念
10.2.2 商鋪投資的種類
10.2.3 商鋪投資的特點
10.2.4 與其他投資的區別
10.2.5 投資商鋪評估
10.3 深圳市商鋪地產行業發展概況
10.3.1 深圳商圈發展格局
10.3.2 CBD商鋪升值潛力大
10.3.3 深圳商鋪存在問題及對策
10.4 2015-2019年深圳市商鋪地產市場發展分析
10.4.1 2017年市場運行狀況
10.4.2 2018年市場運行狀況
10.4.3 2019年市場運行狀況
10.5 2015-2019年深圳市地鐵商鋪發展情況分析
10.5.1 深圳地鐵商業開發情況
10.5.2 深圳地鐵商鋪經營分析
10.5.3 深圳地鐵商鋪投資分析
10.6 深圳商鋪地產投資分析
10.6.1 深圳商鋪投資熱點
10.6.2 深圳商鋪投資價值
10.6.3 深圳商鋪投資建議
10.6.4 不同類型商鋪投資

第十一章 2015-2019年深圳市房地產三級市場分析
11.1 深圳房地產三級市場發展概況
11.1.1 三級市場成主流
11.1.2 MLS發展模式分析
11.2 2017年深圳房地產三級市場分析
11.2.1 住宅三級市場
11.2.2 商業三級市場
11.2.3 寫字樓三級市場
11.2.4 市場成交分析
11.3 2018年深圳房地產三級市場分析
11.3.1 住宅三級市場
11.3.2 商業三級市場
11.3.3 寫字樓三級市場
11.3.4 市場成交分析
11.4 2019年深圳房地產三級市場分析
11.4.1 住宅三級市場
11.4.2 商業三級市場
11.4.3 寫字樓三級市場
11.4.4 市場成交分析
11.5 投資三級市場的風險及建議
11.5.1 投資考慮因素
11.5.2 投資風險類型
11.5.3 買賣風險規避

第十二章 深圳房地產重點上市公司經營分析
12.1 萬科企業股份有限公司
12.1.1 企業發展概況
12.1.2 經營效益分析
12.1.3 業務經營分析
12.1.4 財務狀況分析
12.1.5 未來前景展望
12.2 招商局地產控股股份有限公司
12.2.1 企業發展概況
12.2.2 經營效益分析
12.2.3 業務經營分析
12.2.4 財務狀況分析
12.2.5 未來前景展望
12.3 金地(集團)股份有限公司
12.3.1 企業發展概況
12.3.2 經營效益分析
12.3.3 業務經營分析
12.3.4 財務狀況分析
12.3.5 未來前景展望
12.4 深圳市長城投資控股股份有限公司
12.4.1 企業發展概況
12.4.2 經營效益分析
12.4.3 業務經營分析
12.4.4 財務狀況分析
12.4.5 未來前景展望
12.5 深圳市振業(集團)股份有限公司
12.5.1 企業發展概況
12.5.2 經營效益分析
12.5.3 業務經營分析
12.5.4 財務狀況分析
12.5.5 未來前景展望
12.6 沙河實業股份有限公司
12.6.1 企業發展概況
12.6.2 經營效益分析
12.6.3 業務經營分析
12.6.4 財務狀況分析
12.6.5 未來前景展望
12.7 深圳華僑城控股股份有限公司
12.7.1 企業發展概況
12.7.2 經營效益分析
12.7.3 業務經營分析
12.7.4 財務狀況分析
12.7.5 未來前景展望
12.8 上市公司財務比較分析
12.8.1 盈利能力分析
12.8.2 成長能力分析
12.8.3 營運能力分析
12.8.4 償債能力分析

第十三章 2015-2019年深圳市房地產市場營銷分析
13.1 2015-2019年中國房地產行業營銷分析
13.1.1 新媒體數字營銷
13.1.2 營銷思路創新
13.1.3 地產營銷困境
13.1.4 地產營銷趨勢
13.2 深圳市房地產行業營銷策略分析
13.2.1 市場營銷概況
13.2.2 地產營銷創新
13.2.3 營銷案例分析
13.2.4 營銷策略建議
13.3 房地產企業的綠色營銷分析
13.3.1 綠色營銷概述
13.3.2 綠色營銷必要性
13.3.3 綠色營銷策略
13.3.4 營銷模式困境
13.3.5 營銷優化方向
13.4 房地產行業網絡營銷分析
13.4.1 網絡營銷必要性
13.4.2 地產網絡營銷特點
13.4.3 網絡營銷優勢分析
13.4.4 網絡營銷主要手段
13.4.5 營銷模式發展困境
13.4.6 中介網絡營銷策略
13.4.7 營銷模式主要創新
13.5 房地產企業精準營銷分析
13.5.1 房企精準營銷必要性
13.5.2 房地產精準營銷優勢
13.5.3 房地產精準營銷模式
13.5.4 地產精準營銷實施要點
13.6 房地產行業整合營銷分析
13.6.1 整合營銷相關概述
13.6.2 地產整合營銷內涵
13.6.3 房企市場營銷問題
13.6.4 整合營銷實施步驟
13.7 深圳物業管理
13.7.1 與內地物管的對比
13.7.2 深圳物業管理特點
13.7.3 市場發展規模分析
13.7.4 深圳物管市場格局
13.7.5 深圳物管轉型戰略

第十四章 深圳市房地產市場投資分析
14.1 中國房地產行業投資時機分析
14.1.1 時間因素
14.1.2 空間因素
14.1.3 生命周期因素
14.2 中國房地產行業投資特性分析
14.2.1 周期性
14.2.2 關聯性
14.2.3 地域性
14.2.4 政策敏感性
14.3 2015-2019年中國房地產行業投資態勢
14.3.1 投資規模及增長
14.3.2 投資結構分析
14.3.3 資金到位情況
14.3.4 影響投資的因素
14.4 2015-2019年深圳房地產市場投資態勢
14.4.1 深圳房產投資價值
14.4.2 深圳房產投資規模
14.4.3 深圳地產投資收益
14.4.4 深圳地產投資技巧
14.4.5 深圳地產投資戰略
14.5 房地產行業投資風險預警
14.5.1 經濟波動風險
14.5.2 投資經營風險
14.5.3 開發法律風險
14.5.4 其他相關風險
14.6 房地產投資風險防范策略
14.6.1 投資分散策略
14.6.2 投資組合策略
14.6.3 購買保險策略
14.6.4 法律風險防范

第十五章 深圳市房地產市場融資分析
15.1 中國房地產融資渠道分析
15.1.1 銀行貸款
15.1.2 房地產信托
15.1.3 股權融資
15.1.4 債券融資
15.1.5 房地產股權私募基金
15.1.6 其他方式
15.2 中國房地產行業融資狀況
15.2.1 2017年行業融資狀況
15.2.2 2018年行業融資情況
15.2.3 2019年行業融資現狀
15.3 房地產企業融資能力研究
15.3.1 房產企業融資現狀
15.3.2 企業融資風險分析
15.3.3 企業融資模式建議
15.3.4 融資模式創新探索
15.4 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
15.4.1 房產信托發展背景
15.4.2 信托基金發展現狀
15.4.3 深圳房產信托模式
15.4.4 信托投資基金風險
15.4.5 信托風險應對措施
15.4.6 行業發展政策建議
15.5 中國房地產行業融資風險成因分析
15.5.1 融資結構單一風險
15.5.2 政策對融資的影響
15.5.3 融資結構失衡風險
15.5.4 缺乏科學融資決策
15.5.5 缺乏多層次融資體系
15.6 中國房地產行業融資風險的防范
15.6.1 制定正確融資政策
15.6.2 發展多元直接融資
15.6.3 推進多元間接融資
15.6.4 探索多元組合融資
15.6.5 控制房企融資質量
15.6.6 監控房企融資過程
15.6.7 合理安排還款計劃

第十六章 深圳市房地產行業發展前景趨勢展望
16.1 中國房地產市場前景趨勢分析
16.1.1 市場走勢預測分析
16.1.2 仍處于黃金發展期
16.1.3 行業未來前景樂觀
16.1.4 仍有較大上升空間
16.2 深圳市房地產業發展前景
16.2.1 未來區域競爭格局
16.2.2 市場需求空間廣闊
16.2.3 住宅銷售規模預測
16.3 深圳市房地產發展趨勢
16.3.1 購房限購趨勢
16.3.2 中介互聯網趨勢
16.3.3 改善型需求趨勢
16.3.4 物業費上漲趨勢

第十七章 房地產行業政策分析(ZY GXH)
17.1 中國房地產行業政策回顧
17.1.1 2019年房地產市場重要政策
17.1.2 2019年房地產市場重要政策
17.2 2017年中國房地產行業政策分析
17.2.1 中央調控思路轉變
17.2.2 地方調控轉向差別化
17.2.3 推進長效機制建設
17.2.4 加快配套政策改革
17.3 2018年中國房地產行業政策分析
17.3.1 中央調控注重穩定
17.3.2 限購政策基本放開
17.3.3 長效機制突破前行
17.3.4 相關財稅政策分析
17.4 2019年中國房地產行業政策分析
17.4.1 確立政策利好基調
17.4.2 不動產登記工作推進
17.4.3 相關財稅政策分析
17.5 中國房地產法律法規介紹
17.5.1 中華人民共和國土地管理法
17.5.2 中華人民共和國城市房地產管理法
17.5.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
17.5.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
17.5.5 中華人民共和國建筑法
17.6 深圳市房地產政策法規介紹
17.6.1 深圳市安居型商品房定價實施細則
17.6.2 深圳市保障性住房專項資金管理辦法
17.6.3 深圳經濟特區房地產登記條例
17.6.4 深圳經濟特區房地產轉讓條例
17.6.5 深圳經濟特區房地產行業管理條例
17.6.6 深圳市土地閑置費征收管理辦法(ZY GXH)
17.6.7 深圳市土地儲備管理辦法實施細則

圖表目錄:
圖表1 2015-2019年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表2 2015-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表3 2019年全國房地產開發及銷售情況
圖表4 2019年東中西部地區房地產銷售情況
圖表5 2015-2019年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表6 2015-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表7 2019年全國房地產開發及銷售情況
圖表8 2019年東中西部地區房地產銷售情況
圖表9 2015-2019年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表10 2015-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表11 2019年全國房地產開發及銷售情況
圖表12 2019年東中西部地區房地產銷售情況
圖表13 2015-2019年一二線城市的庫存去化周期
圖表14 2015-2019年一二線城市的土地購置建筑面積
圖表15 2015-2019年一二線城市新開工面積趨勢
圖表16 樣本地塊的土地成本占周邊在售項目銷售均價的百分比
圖表17 2015-2019年三線城市的庫存去化周期
圖表18 中國高鐵地圖
圖表19 2015-2019年中心城市人口流入情況
圖表20 2015-2019年不同漁區三線城市的人口流動情況
圖表21 2015-2019年珠三角人口流入、流出比
圖表22 2015-2019年環渤海人口流入、流出比
更多圖表見正文......

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