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2019年深圳新房成交情況、各區與各月新房成交情況及2020年深圳樓市走向預測[圖]

2020年01月06日 14:03:46字號:T|T

    一、2019年深圳新房成交情況分析

    2018年,深圳市政府出臺的調控政策數量較2017年有所增加。相比2017年只有兩個調控政策,2018年深圳政府出臺了四個調控政策。其中,前三季度調控政策逐漸收緊,三月份頒布了“三價合一”政策,七月份頒布了“731政策”,以及八月份發布了二次房改方案。但第四季度政策出現松動,十一月份政府發布了房地產市場監管辦法修訂草案征求意見稿,規定了開發商明碼標價商品房,限制房價下跌或上漲比例。

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國深圳市商品房行業市場前景規劃及發展前景分析報告》數據顯示:截至2018年11月底,深圳住宅成交量為約為302萬平方米,同比減少0.4%。其中,受被抑制的剛性需求釋放和市場上仍然旺盛的投資需求的影響,前三季度成交量持續上漲,于各季末分別上升至約65萬平方米、84萬平方米和98萬平方米。但在政府頒布“731政策”后,眾多潛在購房者轉持觀望態度,開發商的銷售情緒走弱,導致第四季度成交量下降至約54萬平方米。

    在成交價格方面,盡管市場仍有大量被抑制的購房需求,但受政府調控、銀行監管和房改的政策影響,全年住宅成交價格表現穩定。2018年的住宅市場平均成交價格較2017年的平均成交價格同比下降0.7%,至人民幣每平米56,988元。

    2018年服務式公寓平均入住率維持穩定。至2018年底,平均入住率達到80.3%,較2017年平均入住率同比下降2.6個百分點。深圳服務式公寓的長租主要客戶來源于國內外大公司(尤其來自電子行業和國際貿易行業)的外派企業高管、精英人才和外籍人士。其中,在深圳投資的98家500強企業中,來自日本和美國的企業居多,顯示深圳的外資來源和國際貿易板塊與美國和日本企業關系緊密。但受影響,部分來自美國企業的高管和外籍人士重新評估了入住計劃和選擇,導致服務式公寓入住率略微下降。

    2010-2018年深圳住宅市場新增供應面積、成交面積及成交面積同比變化

數據來源:公開資料整理

    在住宅銷售市場方面,由于預計政策環境有所放松,加之2018年年底部分銀行出現房貸利率下調的跡象,有利于推動購房者和投資者的需求。

    2019年深圳樓市利好政策回顧

數據來源:公開資料整理

    2019年12月深圳新房成交4861套,環比增長52.1%,同比增長44.0%。在12月深圳新房供應回落的情況下,依然阻擋不了購房者強勁的置業需求。

    2019年1-12月深圳新建商品住宅成交情況

數據來源:公開資料整理

    2019年深圳新房成交37884套,環比增長28.9%。成2019年以來,深圳發展利好不斷,從2月份粵港澳大灣區規劃綱要的出臺、到8月份深圳建設先行示范區意見的出臺,再到11月11日深圳調整非普通住宅標準,12月12日,取消商務公寓“只租不售”,無一不成為樓市的興奮劑,引起購房置業潮。

    2016-2019年深圳新房成交量情況

數據來源:公開資料整理

    分區來看,龍崗新房成交量最高達到1654套,環比上漲125.6%。光明緊隨其后成交1343套,環比上漲574.9%。寶安成交寶安套,南山、龍華成交超300套,鹽田成交248套,坪山、福田成交超100套。大鵬新區、深汕、羅湖成交較少,分別為67套、38套、10套。與上月相比,光明、龍崗、南山、大鵬新區成交環比上漲,鹽田、龍華、寶安、福田、羅湖、坪山成交環比均小幅下跌。

    2019年深圳各區新房成交量情況

數據來源:公開資料整理

    二、2020年深圳樓市走向預測

    2019年中長期規劃利好不斷,而年末樓市政策的局部調整更是引發了市場的關注并刺激了成交的增長,需求觸機便發側面透視出深圳市場潛在的旺盛需求。預計2020年深圳總體調控基調將延續2019年末走勢,保持溫和寬松的同時強化對樓市反彈的監測,避免出現樓市反彈的預期。在此環境下,經歷3年的盤整期后,2020年住房交易的活躍度將有所提升,成交量有望增長。 

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