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2019年中國房地產估價行業發展現狀及行業未來前景分析[圖]

2019年12月20日 13:49:00字號:T|T

    一、房地產評估類型、特點及評估方法

    房地產估價全稱房地產價格評估,就是對房地產進行估價。隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟,房地產業已經成為國民經濟的新的增長點,但同時房地產也是最容易產生泡沫經濟、引發金融風險的行業,因此,作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要。

房地產評估類型

數據來源:公開資料整理

    相關報告:智研咨詢發布的《2019-2025年中國房地產估價行業市場全景調研及投資前景預測報告

    二、房地產估價的發展現狀分析

    我國房地產估價行業起步于上世紀80 年代中期,相比較于發達國家,我國房地產估價行業起步較晚,應用范圍也略狹窄。國內大部分的房地產估價機構是由原事業單位或大型國有企業中的估價部門脫鉤轉制而來,原本就帶有濃重的“國企”色彩,初期的業務基本以“關系型”的動拆遷業務為主。隨著90年代中期住房制度的改革,房地產估價行業迎來了第一個春天;進入21世紀后,以不動產為抵押物的金融產品越來越豐富,房地產估價在其中也扮演著日益重要的角色。目前已初步建立了基本的房地產估價師執業資格制度,經過注冊的房地產評估機構也逐漸步入正軌,整個評估行業都處在健康發展的過程中。

    目前,我國房地產評估業務按照內容來劃分,主要包括房地產抵押/轉讓評估、司法鑒定、征收評估、咨詢顧問、土地使用權轉讓評估等。目前,全國共有房地產評估機構約5250家,其中一級機構約550家,二級機構約1700家,三級(含暫定)機構約3000家;注冊執業人數約為5.4萬人。

全國房地產評估機構按資質數量統計情況(家)

數據來源:公開資料整理

    2016年全國一級房地產估價機構各類估價業務均有較大幅度的增長,其中房地產抵押估價項目2270個,同比增長30.12%;房地產轉讓估價項目189個,同比增長95.74%;房地產司法鑒定估價項目67個,同比增長116.68%;房地產咨詢顧問項目49個,同比增長239.37%;房屋征收評估項目88個,同比增長437.17%。

一級房地產估價機構各類估價業務分布(單位:個)

數據來源:公開資料整理

    目前我國房地產評估行業中,營業收入為2000萬-5000萬(含)占比為8%,1500萬-2000萬(含)占比為21%,1000萬-1500萬(含)占比為33%,500萬-1000萬(含)占比為21%;其中房地產評估業務占比為60%以上的機構占比高達76%。

我國房地產評估機構營業收入情況

數據來源:公開資料整理

    在業務內容方面,營業收入占比前三項的業務分別為房地產轉讓/抵押評估、征收/拆遷補償評估和司法仲裁和鑒證評估,95.8%、87.5和41.7%的被調研機構分別選擇了這三項業務為主要業務。

    三、房地產估價行業未來趨勢

    首先,隨著供給側結構性改革的深入推進,經濟結構不斷優化,對房地產估價服務提出許多新的需求,各種“新、奇、特”估價業務不斷涌現,如住房租賃市場發展、城市更新、部分房地產征收補償、金融資產管理、歷史建筑保護等提出新的服務需求。此外,2016年12月1日,我國資產評估行業首部行業大法《資產評估法》正式頒布實施,國內評估行業發展從此有了重要法律保障,未來前景更加可期。

    其次,我國房地產估價行業的未來將呈現出信息化、規范化、市場化、國際化等發展趨勢。

    最后,在房地產市場加快轉型升級形勢下,房地產估價機構在棚戶區改造、城市更新、房地產稅征收、共有產權住房建設等新興領域大有可為,在住房租賃企業融資、住房租金科學合理確定、市場租金監測監管等住房租賃市場領域同樣面臨很大服務需求。展望未來,作為高端服務業重要領域的房地產估價行業將迎來新的發展機遇,助力中國經濟轉向更高質量發展。

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