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2018年中國深圳市房產中介店鋪年均簽單量、總備案及從業人員情況分析[圖]

2019年12月20日 13:45:22字號:T|T

    一、深圳市房產中介店鋪年均簽單量分析

    我國房地產中介服務行業已經成長起了一批大公司,發展已經漸趨規范。隨著網絡的不斷發展,房產中介從以實體店服務為主,轉變成了O2O模式的新型服務模式。

    從整體市場來看,房地產中介服務行業極為分散。全國10萬家房地產中介門店,70%都是小微中介,散落在全國各地,而鏈家、中原等品牌中介只占30%,二手房市場50%以上交易額都是由全國各地中小微中介完成的。房地產中介服務機構非常分散,集中度非常有限。

    從深圳市房產中介的網簽單量CRN4來看,2016-2018年,深圳市房地產網簽單量CRN4逐漸提升,從2016年的44.6%提升至2018年的67.3%,Q房網、鏈家、中原、樂有家四家房產中介的優勢明顯。

2016-2018年深圳市房產中介CRN4變化情況(單位:%)

數據來源:公開資料整理

    相關報告:智研咨詢發布的《2019-2025年中國房地產中介行業市場競爭格局及未來發展趨勢報告

    2017-2018年深圳市房產中介店鋪年均簽單量提升8%,由2017年的17.97單提升至2018年的19.40;人年均簽單量提升54.8%,由2017年的0.84單提升至1.30單。這說明,深圳房產中介結構的優化,推動了年均簽單量大幅提升,深圳房產經紀業務變得更高效。

2017-2018年年均簽單量變化情況(單位:單,%)

數據來源:公開資料整理

    2018年鋪月均簽單月均值為1.62單,由于7月31日深圳市發布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“731新政”),店鋪月均簽單量明顯下降至1.30單以下。

2018年鋪月均簽單量變化情況(單位:單,%)

數據來源:公開資料整理

    二、深圳房產中介總備案情況分析

    2017-2018年深圳房地產中介會員量與星級量均有所下降,會員量同比下降5.0%,降至2018年的926家,星級量同比下降9.3%降至2018年的402家。備案量因為行業越來越規范而增加,2018年同比增長25.4%達到1378家。

2017-2018年深圳房產中介會員量、備案量及星級量情況(單位:家,%)

數據來源:公開資料整理

    2018年深圳房產中介總備案分支機構(地鋪)主要分布在龍崗、寶安福田、南山與羅湖,數量占比均超過10%,分別為642家、634家、579家、566家和390家,龍華、坪山和鹽田備案分支機構數量占比低于10%,分別為242家、86家、63家。

2018年深圳房產中介備案分支機構(地鋪)分布(單位:家,%)

數據來源:公開資料整理

    深圳龍崗地區的房產中介的分支機構數量增加最多,達到了47家,其次是寶安和羅湖地區,增長數量分別為34家、23家。而南山和福田房產中介分支機構較為飽和,增長數量較少,分別為21家、18家。而龍華、坪山、光明、大鵬和鹽田數量增長在15家以下,分別為12家、7家、6家、4家和2家。

2018年深圳各區域房產中介分支機構增長情況(單位:家)

數據來源:公開資料整理

2018年深圳房產中介備案分支機構數及年店均網簽單量區域分布(單位:家,單)

數據來源:公開資料整理

    三、從業人員結構分析

    2017-2018年深圳市房產中介行業新增從業人員明顯減少。與2017年新增61626名中介從業人員相比,2018年新增人員同比減少13.2%,下降至53513人。從新增人員結構來看,對比星級提升、重新申請,新申請人員降幅最為明顯,高達26.3%。

2018年深圳市房產中介行業從業人員新增情況(單位:人,%)

數據來源:公開資料整理

    雖然新增中介人數減少,但整體從業人員結構卻在不斷優化。三星級以上從業人員占比也從2016年9.4%提升至20.9%;大專以上學歷從業人員占比逐步提高,從2016年的15.9%提升至2018年的28.3%;4年及以上從業人員比例從2016年的20.1%提升至2018年的32.5%;36歲及以上從業人員占比從2016年的13.0%提升至2018年的19.9%。

2018年深圳市房產中介行業星級從業人員(單位:人)

數據來源:公開資料整理

2018年深圳市房產中介行業從業人員結構(單位:%,人)

數據來源:公開資料整理

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